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FL-Weiche: Sonnige 3-Zimmer-EG-Wohnung mit gr. Terrasse. Modern, Keller, Dachboden und Stellplatz!
Wohnung | 24941 Flensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser sehr gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die mit einer großzügigen Terrasse und praktischen Zusatzflächen begeistert. Auf rund 71,40 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit gut geschnittenen, hellen Räumen, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Terrasse mit West-Ausrichtung, erneuert im Jahr 2018, lädt zum Entspannen ein und wird durch ein Gerätehaus ergänzt, das 2022 aufgestellt wurde und zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Eine helle, moderne Einbauküche von 2018 mit Elektrogeräten, darunter ein AEG-Induktionsherd (wurde im Herbst 2024 neu angeschafft), bietet ein angenehmes Kocherlebnis. Das Badezimmer, klassisch hell gefliest, verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Vinyl-Planken und Fliesenboden im Bad unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Zudem sind 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster verbaut.
Praktische Abstellmöglichkeiten finden Sie im eigenen Kellerraum (ca. 18 m²) und einem zusätzlichen Dachbodenbereich (ca. 5 m²). Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Haus und ausreichend nicht fest zugeordnete PKW-Stellplätze direkt am Gebäude machen das Angebot perfekt.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1970, die regelmäßig instandgehalten wird. So wurde beispielsweise das Dach im Jahr 2018 erneuert, die Fassade ist bereits mit einem WDVS versehen. Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme, und ein Glasfaseranschluss sorgt für eine zukunftssichere Internetverbindung. Die Wohnanlage liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 21.478 m², das mit 16 Gebäuden bebaut ist. Die Nachbarschaft wird durch eine Teilung in Instandhaltungskreise organisiert, um eine faire Verteilung der Kosten sicherzustellen.
Die Wohnung steht ab 01.09.2025 zur Verfügung.
Hier treffen moderne Ausstattung und praktischer, lebenswerter Komfort aufeinander. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
107.00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Weiche in Flensburg und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur.
Nicht weit von der Wohnung entfernt, befindet sich der CITTI-PARK Flensburg – ein modernes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und einem Gesundheitszentrum. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte bereit, die teilweise nur 450 Meter entfernt sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile bequem erreichbar sind.
Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A7 ist über die Auffahrt Flensburg-Harrislee in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hamburg oder Dänemark.
Familien finden in der Umgebung mehrere Kindertagesstätten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter die Gemeinschaftsschule Flensburg-West mit gymnasialer Oberstufe. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Neben Allgemeinmedizinern und Fachärzten sind Apotheken sowie das PHV-Dialysezentrum nur wenige Minuten entfernt.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Der ETSV-Sportplatz lädt zu Fußball und anderen Aktivitäten ein, während Fitnessstudios und Vereine in der Umgebung vielfältige Optionen bieten.
Insgesamt vereint diese Wohnung in Flensburg-Weiche eine ideale Lage mit bester Infrastruktur, die sowohl Singles, Familien, Berufstätige als auch Senioren anspricht.
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