• Immobilienangebot - Flensburg - Alle - Mitten in Flensburg! Uni- und stadtnah! Großzügige 4 Zi.-Wohnung im ersten Geschoss! Modernisiert!
interne Kennung der Immobilie: 2016-0706

Mitten in Flensburg! Uni- und stadtnah! Großzügige 4 Zi.-Wohnung im ersten Geschoss! Modernisiert!

Wohnung | 24943 Flensburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2016-0706
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
92 m²
Nutzfläche ca.
5

Objektbeschreibung

Diese helle und sehr schöne 92qm große Wohnung ist zur Zeit vermietet und befindet sich im ersten Obergeschoss in einem ausgesprochen gepflegten Mehrfamilienhaus zwischen Adelbylund und der Flensburger Innenstadt. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC und insgesamt vier Zimmern. Diese teilen sich auf in zwei Kinderzimmer /Büro, ein Schlafzimmer sowie ein großes Ess-und Wohnzimmer. Zu der Wohnung gehört ein PKW Stellplatz, ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, Wasch-und Trockenraum sowie ein vom Balkon abgehend wunderbar großzügiger Abstellraum. Das achtgeschossige Haus verfügt zudem über einen Fahrstuhl vom Keller bis zur Etage in der sich die Wohnung befindet. Somit ist diese Wohnung seniorengerecht und macht das tägliche Leben im Alter sowie mit Kindern erheblich leichter. Viel Grün mit einem tollen Baumbestand rund ums Haus herum runden die gute Lebensqualität dieser Anlage ab. Die Wohnung verfügt über Kabel TV und wird durch Fernwärme beheizt.
Gleich nebenan im Haus praktiziert ein Facharzt für innere Medizin und durch die Nähe zur Innenstadt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art in unmittelbarer Umgebung.
Von der WEG ist die Renovierung der Treppenhäuser in der Anlage geplant, die Erneuerung der Eingangstüren und die Umrüstung auf eine präsenz-gesteuerte Treppenhausbeleuchtung. Zudem soll ein Ingenieurbüro, welches sich auf Aufzüge spezialisiert hat, sich der Prüfung der Fahrstühle annehmen und hierfür ein Konzept auf der nächsten Eigentümerversammlung vorstellen.
Das Haus weist eine gute Mischung von Eigentümern und Mietern auf und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Ihr Ansprechpartner

Bernd Brocks - Dipl. Betriebswirt & Immobilienmakler
Bernd Brocks
Geschäftsführung und Vertrieb

Lage

Adelby ist ein sehr beliebter und daneben sehr zentrumsnaher Stadtteil, in dem Sie alle infrastrukturellen Notwendigkeiten vorfinden. Der Kindergarten befindet sich gleich gegenüber auf der anderen Straßenseite. Einkaufen, Blumen, Steuerberater, Ärzte alles direkt vor der Tür.
Mit dem Bus haben Sie hier beste Anbindungen und zu Fuß benötigen Sie keine 10 Minuten, um in die Innenstadt (Südermarkt) zu gelangen. Der Campus samt Uni ist ebenfalls fußläufig erreichbar! Hier braucht man eigentlich kein Auto und schon gar keine zwei!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

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