• Immobilienangebot - Flensburg - Alle - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage!  EBK, mod. Bad, 2 Balkone, 2 Keller, gem. Garten
interne Kennung der Immobilie: 2022-0605

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage! EBK, mod. Bad, 2 Balkone, 2 Keller, gem. Garten

Wohnung | 24943 Flensburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2022-0605
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1911
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
1. OG recht
Wohnfläche ca.
69 m²
Nutzfläche ca.
18
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und modernisierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss hat viel Charme und befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 69 qm große 3-Zi.-Eigentumswohnung. Der Eingangsbereich erschließt alle Räume der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie zur Rechten das schöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker, welches auch durch eine alte Schiebetür mit dem angrenzenden Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer verbunden ist. Hier befindet sich auch der Zugang zur West-Loggia.
Das Arbeitszimmer mit Balkonzugang gen Osten erreichen Sie ebenfalls vom zentralen Flur aus, genau wie das innenliegende Bad und die Küche. Das Duschbad ist modernisiert und ansprechend gefliest worden. Eingebaute Deckenspots, eine moderne Duschkabine und Wandnischen lassen das Badezimmer sehr modern wirken. Die Küche ist mit einer Vollholz Markeneinbauküche ausgestattet, auch ein kleiner Tisch für 2-3 Personen findet hier seinen Platz. In der Küche gibt es noch eine kleine Abseite mit Waschmaschinenanschluss, die momentan als Vorratskammer genutzt wird.
Alle Räume, bis auf die Küche, Flur und das Bad, sind mit einem sehr schönen alten Pitchpine Dielenboden ausgelegt. Die Räume sind großzügig geschnitten und strahlen dank ihrer hohen Decken und den lichtdurchfluteten Fenstern eine einladende Helligkeit aus. Hier finden Sie Raum zum Atmen und Entfalten, sei es in den gemütlichen Wohnbereichen oder im geräumigen Schlafzimmer.

Zu dieser vermieteten Wohnung gehören ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie zwei Kellerräume. Zusätzlich können Sie den gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum, den Heizungsraum und den Trockenraum auf dem Dachboden mitnutzen. Der sehr gepflegte Gartenbereich im Hinterhof ist mit einer Rasenfläche und einer gemütlichen Sitzecke angelegt worden und steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Zentraler geht es fast nicht! Hier auf Jürgensby in unmittelbarer Umgebung zu allen Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Gymnasien) sowie zu Kindergärten lässt es sich wohnen; egal ob als Mieter oder als Selbstnutzer. In nur ca. 15 Minuten sind Sie zu Fuß auf dem Südermarkt. Die Kinder erreichen alle Institutionen ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Eigentlich benötigt man hier nicht einmal ein Auto, denn auch der Bus hält in unmittelbarer Nähe zum Objekt!
Daneben finden Sie Edeka und Penny in ca. 1,1 Kilometer Entfernung zum Objekt, gleiches gilt für Ärzte und Apotheke. Die Uni ist ebenfalls keine 2,3 Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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