FL-Sandberg: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung + Garage zwischen Campus und Innenstadt!
Wohnung | 24943 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Flensburg! Diese gepflegte Etagenwohnung bietet Ihnen das ideale Wohnambiente auf ca. 90 m² Wohnfläche. Die im Jahr 1977 erbaute Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Freiraum bieten. Die Eigentümer haben das großzügige Wohnzimmer mittels eines Wanddurchbruchs erweitert, so dass Sie hier eine gelungene Raumaufteilung mit einem an das Wohnzimmer angrenzenden Esszimmer vorfinden. Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für einen entspannten Start in den Tag, ein angrenzendes Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight ist der vom Wohnzimmer zugängliche sonnige Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Zu dieser Etagenwohnung gehört eine der beiden Garagen, die an der Stirnseite des Gebäudes im Keller gelegen sind, dazu ein geräumiger Kellerraum sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden. Das top gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen gemeinsam genutzten Abstellraum für Fahrräder, Waschkeller und Trockenboden.
Lage
Flensburg liegt unmittelbar an der Förde und bietet eine einzigartige Mischung aus maritimem Flair, historischer Architektur und einer atemberaubenden Naturkulisse. Umgeben von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und frischer Seeluft ist die Stadt ein attraktiver Wohnort für alle, die die Nähe zum Wasser und eine hohe Lebensqualität schätzen. Die charmante Altstadt mit ihren kleinen Kapitänshäusern, verwinkelten Gassen und historischen Kirchen verleiht Flensburg einen ganz besonderen Charakter. Besonders der Hafen mit seinen Segelbooten, alten Speicherhäusern und gemütlichen Restaurants ist ein Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Sandberg, ein zentrumsnaher und lebendiger Stadtteil, der geprägt ist durch die Flensburger Universität, die Hochschule Flensburg und die Wirtschaftsakademie. Hier finden sie eine sehr gute Nahversorgung vor, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Der schön gestaltete Campusbereich lädt zum Spazieren und Verweilen ein, während die Nähe zur Natur in Adelbylund Erholung pur bietet. Die Innenstadt ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Flensburger Fußgängerzone ist nicht nur autofrei, sondern auch eine der schönsten Einkaufsstraßen der Region. Hier finden Sie eine Vielzahl an kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants mit regionalen Spezialitäten. Zwei Mal wöchentlich lädt der Wochenmarkt dazu ein, frische Lebensmittel – oft direkt vom Erzeuger – zu erwerben. Neben Einkaufsmöglichkeiten bietet Flensburg zudem ein breites kulturelles und sportliches Angebot: Museen, Konzerte, Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Förde machen das Leben hier besonders abwechslungsreich.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
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