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interne Kennung der Immobilie: 2021-0801

Flensburg/Fruerlund: Charmante Altbauwohnung in gefragter Lage! EG, 3 Zi., 76 qm Wfl., Carport!

Wohnung | 24943 Flensburg / Fruerlund

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2021-0801
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
76 m²
Nutzfläche ca.
14

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Chance, eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten zu erwerben!
Das Haus aus dem Baujahr 1930 befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Fruerlund nahe am Volkspark. Es ist fortlaufend instand gehalten worden und hat z.B. erst Anfang des Jahres 2021 ein neues Dach erhalten, das nach dem neuesten energetischen Standard gedämmt ist.

Die helle Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 76 qm Wohnfläche ein großes Wohn- und Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer mit einer Größe von etwa 13 und 15 qm. Das Wohn- und das Esszimmer sind miteinander verbunden, im vorderen Bereich lassen die Erkerfenster besonders viel Licht in den Raum. Eine Küche und ein Duschbad mit Tageslicht komplettieren das Raumangebot. Sämtliche Räume sind vom zentralen Flur aus zu erreichen. Der Flur ist noch mit dem originalen Terrazzofußboden aus dem Baujahr ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen ist der schöne Dielenboden aus Pitchpineholz erhalten.

Zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerräume, so daß Sie über ausreichend Abstellmöglichkeiten verfügen. Im Keller befindet sich auch ein Platz mit einer Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine. Ein Stellplatz für einen PKW steht im hinter dem Haus befindlichen Doppelcarport zur Verfügung.
Die drei in Eigenverwaltung bewirtschafteten Wohneinheiten im Haus sind nach WEG-Recht geteilt und befinden sich seit langer Zeit in Familienbesitz, die Wohnung war an langjährige Mieter vermietet und steht nun unvermietet zum Verkauf.



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Ihr Ansprechpartner

Bernd Brocks - Dipl. Betriebswirt & Immobilienmakler
Bernd Brocks
Geschäftsführung und Vertrieb

Lage

Fruerlund mit seiner Nähe zum Stadion und zum Twedter Plack, zum Einkaufszentrum sowie zu Wald und Wasser ist eine der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs. Dieser Stadtteil verfügt ähnlich wie das angrenzende Mürwik über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants. Am Twedter Plack haben Sie jeden Dienstag und Freitag die Möglichkeit, einen Wochenmarkt zu besuchen, um Ihre Besorgungen zu machen.

Die Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Busanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar. Auch Spaziergänge am Wasser sowie im angrenzenden Volkspark sind von hier aus möglich. Glücksburg erreichen Sie nach nicht einmal 20 Minuten mit dem Fahrrad und das mitten durch die Natur!

Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 10 Radminuten und die Segelhäfen Sonwik, Industriekai und Fahrensodde sind ebenfalls in der Nähe gelegen.

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