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FL/Jürgensby: Schön geschnittene, moderne EG-Whg.! 2 Zi. mit sonniger Terrasse & wohnl. Kellerraum!
Wohnung | 24943 Flensburg / Jürgensby
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zentrale Wohnidylle mit großzügigem Wohnbereich und privatem Kellerraum!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und durchdachtem Wohnkomfort. Die helle und gut geschnittene Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 28 m² große Wohn-/Ess- und Kochbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert, von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 12 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein vielseitig nutzbares Zimmer richtung Osten kann ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der nur intern zugängliche, wohnlich ausgebaute Kellerraum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch wenn die Deckenhöhe hier leicht reduziert ist, ergibt sich ein vielfältig nutzbarer Raum, der das Platzangebot erheblich erweitert.
Das stilvolle Duschbad mit einer Fläche von ca. 7,5 m² verfügt über eine moderne Ausstattung. Zusätzlich bietet die Wohnung praktische Abstellmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung wird derzeit kurzfristig als Ferienobjekt vermietet und stellt somit auch eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
65.60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen und Kirchen und die Nähe zum Hafen.
Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten liegt im Flensburger Stadtteil Jürgensby. Der unmittelbar östlich der historischen Altstadt gelegene Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Flensburgs. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt, Busanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar. Der Lautrupsbach fließt in nur 200 Meter Entfernung zur Wohnung. Der parallel dazu verlaufende Wander- und Radweg führt bis zur Uni oder über den großzügigen Wald des Volksparks direkt nach Sonwik.
Auch Spaziergänge am Wasser sowie im angrenzenden Volkspark sind von hier aus möglich. Glücksburg erreichen Sie nach nicht einmal 20 Minuten mit dem Fahrrad und das mitten durch die Natur! Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 10 Radminuten und die Segelhäfen Sonwik, Industriekai und Fahrensodde sind ebenfalls in der Nähe gelegen.
Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsstraße. Zwei Mal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel zum Teil vom Erzeuger direkt kaufen und Ihre Einkäufe erledigen.
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