4-Zi.-Maisonette-Wohnung! Alles komplett neu! Küche, Balkon, Abendsonne, FL-Mürwik!
Wohnung | 24944 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen sogar einen Blick auf das Wasser, zwar nur aus den Dachgeschossfenstern, aber immerhin! Die 4 Dachgeschossfenster sind auf dem mitgelieferten Foto noch nicht zu sehen, da der Einbau zur Zeit durchgeführt wird.
Im Dachgeschoss haben Sie einen 40 qm großen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. 4 lange z.T. noch in der Ausführung befindliche Dachgeschossfenster ermöglichen Ihnen einen herrlichen Blick über Flensburg und sorgen für viel Licht in diesem Wohn(t)raum.
Wenn Sie Ihre Küche selbst mitbringen oder einbauen wollen, bieten wir die Wohnung für 179.000,- Euro an.
Das Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne im Geschoss darunter wird ein kleiner eigener Wellnessbereich. Das Schlafzimmer ist mit einem Raum verbunden, der wahlweise als Ankleideraum oder Büro genutzt werden kann. Fernseh- und EDV-Anschlüsse sind natürlich überall vorhanden. Der als Gäste- oder Arbeitszimmer vorgesehene Raum verfügt über einen Balkon mit der perfekten Ausrichtung für Sonne rund um die Uhr und besonders für die Abendsonne. Auch hier wird alles komplett erneuert vom Fenster über die Heizung bis hin zum Bad.
Eine Besichtigung des Rohbaus lohnt sich heute schon!
Der geräumige Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten sind vor der Tür ausreichend vorhanden und dem Gesamtobjekt zugeordnet. Die Wohnung und das Haus mit insgesamt 12 Einheiten in zwei Eingangsbereichen sind in einem gepflegten Zustand. Die Rücklagenbildung wurde kontinuierlich betrieben. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Sanierungen vorgenommen. Balkone und Dach (2000) wurden erneuert und kontinuierlich instandgesetzt .
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Mürwik mit seiner Nähe zum Twedter Plack und zum Wasser ist eine der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs. Mürwik verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants und ist daneben wassernah gelegen. Die Busanbindungen sind fußläufig erreichbar, der Twedter Plack mit all seinen Geschäften und Ärzten ebenfalls. Selbst Spaziergänge am Wasser sind von hier aus möglich. Über ein Naturschutzgebiet ist das Wasser in 3-5 Minuten erreichbar. Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 10-15 Gehminuten und der Segelhafen Fahrensodde ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe belegen. Schulen und Kindergärten befinden sich an der Fördestraße in FL in ca. 1.000 Meter Entfernung.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Bernd Brocks immobilen:handel. Bernd Brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Als Ferienwohnung geeignet: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 121,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Bezugsfrei ab: 06/2014
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