Helle 4-Zi.-Wohnung direkt am Plack! Süd-West-Balkon, Neues Bad, EBK, u.v.m.! Optional TG-Platz!
Wohnung | 24944 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese schöne helle 3 bis 4 Zimmer-Wohnung mit Süd-Westbalkon ist eine kleiner Wohntraum und das direkt am Twedter Plack!
Von hier aus gehen sie keine 2 Minuten und haben die gesamte Versorgunsgsinfrastrukur (Einkaufen, Ärzte, Banken, Sport, … ) vor Ihnen.
Die Wohnung besteht zur Zeit aus drei Räumen. Zum ca. 21 qm großen Wohn-/Esszimmer wurde ein weiteres Zimmer mit ca. 10,5 qm hinzugenommen, welches sich aber mit einfachen Mitteln auch wieder zu einem separaten Zimmer zurückbauen ließe. Schauen Sie sich dazu bitte einmal den beigefügten Grundriss an.
Neben dem geräumigen Wohnbereich mit z.Zt. insgesamt ca. 32 qm samt Balkon/Loggia verfügen Sie über ein Eltern- (ca. 15 qm) und ein Kinder-Schlafzimmer (ca. 11 qm) sowie ein modernisiertes Bad mit Dusche. Die Küche bietet viel Stellplatz und Arbeitsflächen. Im geräumigen Flur finden Sie daneben auch noch ein paar Abstellflächen! Die in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen betreffen nahezu die gesamte Wohnung.
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Dieses Objekt ist direkt am Twedter Plack gelegen! Nach nicht einmal 2 Geh-Minuten stehen Sie mitten im Stadtteilzentrum am Twedter Plack, wohnen aber trotzdem absolut ruhig!
Mürwik mit seiner Nähe zum Twedter Plack, zur Förde sowie zum Strand Solitüde ist eine der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs. Mürwik verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants und ist daneben wassernah gelegen. Die Busanbindungen sind fußläufig erreichbar, der Twedter Plack mit all seinen Geschäften und Ärzten ebenfalls. Selbst Spaziergänge am Wasser sind von hier aus möglich. Über ein Naturschutzgebiet ist das Wasser in 5-10 Minuten erreichbar. Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 10-15 Gehminuten und der Segelhafen Fahrensodde ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe belegen. Schulen und Kindergärten befinden sich an der Fördestraße in ca. einem Kilometer Entfernung. Vom Twedter Plack aus bestehen hervorragende Busanbindungen!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein
Als Ferienwohnung geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Strom
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 110,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Bezugsfrei ab: 01.10.2015
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