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Sehr schöne, teilmod. 3-Zi. Whg mit Loggia in FL-Mürwik! Nahe der Natur am Twedter Feld und -Plack!
Kaufpreis 229.900 €
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//10455@@onofficeEstate/embedded_map

Sehr schöne, teilmod. 3-Zi. Whg mit Loggia in FL-Mürwik! Nahe der Natur am Twedter Feld und -Plack!

Wohnung in 24944 Flensburg / Mürwik

Baujahr1973
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche7 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine top gepflegte Wohnung im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik mit unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Twedter Feld zu erwerben!

Im 1. Obergeschoss einer 1973 errichteten Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten, finden Sie diese helle und gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 qm.
Über das gepflegte und großzügige Treppenhaus betreten Sie zunächst die weitläufige Diele mit Platz für eine Garderobe und Staufläche im vorhandenen Einbauschrank. Zur Rechten liegt das innenliegende Badezimmer, welches im Jahr 2020 komplett modernisiert und mit einer barrierearmen Duschtasse ausgestattet wurde. Ein moderner Waschtisch mit Unterschrank und die hellen, zeitlosen Fliesen machen das Badezimmer zu einem Wohlfühlort.
Zur Linken finden Sie das jetzige Arbeits-/Gästezimmer (ca. 15qm), das auch gut als großes Schlafzimmer genutzt werden kann. Hier ist Platz für ein breites Bett und einen großen Kleiderschrank. Gegenüber liegt die Einbauküche, die mit viel Staufläche, Cerankochfeld, Backofen und einem neuen Siemens Geschirrspüler ausgestattet ist. Direkt an die Küche angrenzend liegt das Kinderzimmer (ca. 11qm), das momentan als Schlafzimmer genutzt wird.
Das Wohn-/Esszimmer (ca. 25qm) ist schön geräumig und bietet Ihnen viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Für einen angenehmen Lichteinfall sorgen zwei große Fenster sowie die Balkontür, durch die Sie auf den West-Balkon gelangen. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den gemeinschaftlichen Garten, wo sich sonnige Stunden verbringen lassen. Auf dem Balkon haben Sie Platz für eine kleine Sitzgarnitur sowie einen Wandschrank als Staumöglichkeit.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 7 qm großer Kellerraum und zur Mitnutzung ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Waschkeller mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine, ein Fitnessraum und eine Sauna.

Diese sehr ansprechende und gepflegte Wohnung wird derzeit im Eigenbedarf bewohnt und wird nach Vereinbarung leer übergeben.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-1104
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1. OG.
Wohnfläche ca.
79 m²
Nutzfläche ca.
7 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Kaufpreis
229.900 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. Dezember 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
106.00 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Sven Schilling Brocks Immobilien
Sven Schilling
Industriekaufmann
1157589

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Lage & Ausstattung

Lage

Mürwik mit seiner Nähe zum Twedter Plack und zum Wasser ist eine der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs. Hier ist man für sich und doch mitten drin! Zu Fuß sind es nach Solitüde und zum Twedter Plack keine 10 Minuten. Schnelle und günstige Verkehrsverbindungen bringen Sie rasch in die Flensburger City. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca.10 Minuten und Glücksburg nach ca. 8 km.

Mürwik verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Selbst Spaziergänge am Wasser sind von hier aus möglich. Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 1 Kilometer und zum Naturschutzgebiet Twedter Feld sind es 400 Meter. Ebenfalls in der Nähe gelegen ist der Segelhafen Fahrensodde. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung zum Objekt. Rundherum ein Traum in Wassernähe!

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!