Wohnen über den Dächern Mürwiks – Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m², mit Panoramablick!
Wohnung | 24944 Flensburg / Mürwik
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die großzügige, ca. 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch ihren weitläufigen Grundriss und die besondere Wohnatmosphäre, die sich durch Offenheit, Helligkeit und ein Gefühl von Freiheit auszeichnet. Das Wohnzimmer wurde mittels eines Durchbruchs mit dem Esszimmer verbunden und bildet nun einen eindrucksvoll großen, offenen Wohnbereich, der sowohl kommunikativ als auch repräsentativ wirkt. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen einen phänomenalen Ausblick über Mürwik und die Wälder der Umgebung – ein Panorama, das man sonst nur selten findet und das gerade aus dem hohen Stockwerk ein Gefühl vermittelt, fast über den Wolken zu schweben.
Der Grundriss der Wohnung ist ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf Privatsphäre und Großzügigkeit legen. Wohn- und Essbereich liegen zentral, während Schlafzimmer und Kinderzimmer wohltuend abgesetzt sind. Diese räumliche Distanz schafft Ruhe, klare Strukturen und ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet alle Voraussetzungen für komfortables Arbeiten und gemeinsame Kochmomente. Der große, einladende Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine lebendige, gut nutzbare Anordnung. Direkt am Eingang befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC – perfekt für den Alltag und für Besuch.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der eigene, ca. 10 m² große Kellerraum, der reichlich Abstellfläche bietet und sich hervorragend für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Dinge nutzen lässt. Er ist ganz komfortabel über den gepflegten Aufzug der Wohnanlage zu erreichen.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, sowohl im Treppenhaus als auch in den gemeinschaftlichen Bereichen wie Keller und Außenanlagen. Ein großer Sanierungsstau besteht nicht. Besonders attraktiv für Familien ist das weitläufige Grundstück, das mit einem Spielplatz, Grünflächen und sogar einem Grillplatz überzeugt. Hier finden Kinder sichere Spielmöglichkeiten und Erwachsene entspannte Aufenthaltsorte. Viele gemeinschaftliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude – ein weiterer Komfortpunkt, der den Alltag erleichtert.
4-Zimmer-Wohnungen dieser Größe und Lage sind in Mürwik selten. Zusammen mit dem beeindruckenden Ausblick, der gelungenen Raumaufteilung entsteht ein außergewöhnliches Wohnangebot, das durch seine besondere Wohnqualität überzeugt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Flensburg-Mürwik, einer der beliebtesten und attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Es sind nur 400 Meter zum Twedter-Feld. Der Stadtteil besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde, die waldreiche Umgebung und ein maritimes Lebensgefühl, das man überall spürt. Von der Wohnung im 7. Obergeschoss genießt man einen besonderen Weitblick über Mürwik, die umliegenden Wälder und das abwechslungsreiche Stadtbild – ein Panorama, das Ruhe und Großzügigkeit vermittelt und den Wohnwert deutlich steigert.
Mürwik bietet eine nahezu perfekte Kombination aus Natur, Wasser und urbaner Infrastruktur. Der Strand Solitüde sowie der Hafen Fahrensodde sind schnell erreicht und laden zu Spaziergängen, Badeausflügen und vielfältigen Wassersportaktivitäten ein. Entlang der Förde verlaufen zahlreiche Wege, die ideal zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen am Wasser geeignet sind. Gleichzeitig überzeugt der Twedter Plack als lebendiges Nahversorgungszentrum mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und vielen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. In direkter Nähe befindet sich zudem ein großer Famila-Markt, der das Einkaufsangebot sinnvoll ergänzt.
Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die Nähe zu Glücksburg mit seinen reizvollen Wanderwegen, dem Schloss und den Stränden erweitert die Möglichkeiten für Ausflüge und Aktivitäten ins Grüne. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Mürwik ebenfalls gut vertreten, was den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wert auf kurze Wege und eine gute Lebensqualität legen, besonders attraktiv macht.
Insgesamt verbindet Mürwik maritimes Wohnen, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise – Eigenschaften, die diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen Flensburgs machen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
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