Gemütliche 1-Zi.-Ferienwohnung mit Terrasse und EBK mitten in Angeln! 3 km zum Strand an der Ostsee!
Wohnung | 24972 Quern/Kalleby
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Ein Hauch von Bullerbü weht durch den idyllischen kleinen Ortsteil Kalleby, der zur Gemeinde Steinbergkirche gehört. Hier, mitten in Angeln und in nur 3 Kilometer-Entfernung zur Ostsee, können Sie “entschleunigen”.
Die gemütliche, ebenerdige Ferienwohnung liegt in einem ehemaligen Bauernhaus/ Scheune, dass 1988 zu Ferienwohnungen und Reihenhäusern umgebaut wurde. In der Wohnung erinnert noch die alte vorhandene “preussische Kappendecke” an die ursprüngliche Nutzung.
Die 33 qm der Ferienwohnung sind geschickt aufgeteilt in einen Wohn-Essbereich im vorderen Teil und einen Schlafbereich im hinteren Teil des 1-Raum-Appartments, von dem man auch in das kleine Duschbad gelangt.
In der hellen und gemütlichen Einbauküche, die 2008 eingebaut wurde, können Sie selbst leckere Gerichte zaubern und vom Essbereich aus den Blick über die Felder genießen.
Die Terrasse mit Morgensonne ist ein idealer Frühstücksplatz. Den Tag in der Abendsonne ausklingen lassen, können Sie auf einer Gemeinschaftsfläche, die allen Bewohnern zur freien Nutzung bereit steht.
Zur Wohnung gehört neben dem kleinen Abstellraum auch ein PKW-Stellplatz.
Die gesamten Nebenkosten inkl. Rücklagen und Heizung betragen aktuell ca. 110,00 Euro pro Monat. Der Rücklageanteil davon sind ca. 40,00 Euro pro Monat, der Heizkostenanteil beträgt 25,00 Euro pro Monat. Am Jahresende 2014 verfügte die Wohnungseigentümergemeinschaft über ca. 15.000,00 Euro Rücklagen. Es ist vorgesehen, einige Bereiche des Mauerwerks neu zu verfugen, diese Maßnahme soll ohne weitere Sonderumlagen aus den Rücklagen bestritten werden. Weitere größere, geplante bauliche Massnahmen gehen aus den Eigentümergemeinschafts-Protokollen 2013 und 2014 nicht hervor.
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Der idyllische Ort Kalleby liegt im schönen Angeln zwischen Flensburg (26 Minuten) und Kappeln (25 Minuten) und nur 3 Kilometer (5 Auto-Minuten, 12 Fahrrad-Minuten) von der beeindruckenden Ostseeküste und dem Wasser entfernt.
Umgeben von Wiesen und Feldern und mit liebevoll sanierten alten Gebäuden bietet der Ort Urlaubsfeeling pur. Seit 2013 ist Kalleby ein Ortsteil der Gemeinde Steinbergkirche/Quern, in der Sie auch Ihre Einkäufe erledigen können. Ärzte, ein Optiker, Apotheke wie auch die Grundschule und Kindergarten sind dort zu finden.
Radeln, Wandern und Wassersport können Sie hier direkt vor der Haustür! Erholung pur!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt die Courtage von 1.500,- Euro zzgl. der gesetzlichen MwSt. also insgesamt 1.785,- Euro an bernd brocks immobilien:handel bei Abschlus Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
Als Ferienwohnung geeignet: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergieverbrauch: 102,0 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Ähnliche Angebote
