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Kalleby: Gemütliche Wohnung mit Dachterrasse und Garage! Idylle, Ruhe und die Ostseenähe genießen!
Wohnung | 24972 Steinbergkirche
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Suchen Sie einen gemütlichen Rückzugsort auf dem Land? Eine kleine charmante Wohnung, in der Sie entspannen und neue Kraft tanken können? In Kalleby, nur etwa 4 km von der Ostsee entfernt, erwartet Sie eine ca. 50 m² große Wohnung mit Dachterrasse in einem umgebauten Scheunengebäude. Das idyllische Dorf lädt mit seinen malerischen Wegen zum Radfahren und Spazierengehen ein – ideal, um die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen.
Das Gebäude, einst ein Dorfkrug mit ehemaligen Stallgebäuden, wurde 1988 nach einem Brand in Wohnraum umgewandelt. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss, wo sich noch zwei weitere Wohneinheiten befinden.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Eine Leichtbauwand trennt derzeit den Schlafbereich optisch vom Wohnraum – diese kann bei Bedarf mit wenigen Handgriffen entfernt werden, sodass ein offener, großzügiger Wohn- und Schlafbereich entsteht. Die kleine funktionale Einbauküche ist durch ein Oberlicht erhellt und geschickt vom übrigen Raum abgetrennt.
Über einen kurzen Flur erreichen Sie das Duschbad. In diesem Vorraum ist Platz für eine Waschmaschine vorgesehen, zudem bietet er praktischen Stauraum.
Die Dachterrasse mit Südost- und Südwestausrichtung lädt dazu ein, den ersten Kaffee des Tages an der frischen Luft zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Zur Wohnung gehört eine großzügige, ca. 25 m² große Garage auf dem Grundstück – ideal, um nicht nur Ihr Auto, sondern auch Fahrräder oder andere persönliche Gegenstände sicher unterzustellen.
Hier genießen Sie die Ruhe des Dorflebens und sind dennoch nur wenige Autominuten von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Eine perfekte Kombination aus Natur, Entspannung und praktischer Erreichbarkeit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot überzeugen!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
83.60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Willkommen in Kalleby – einem idyllischen Dorf in der malerischen Landschaft Angelns, das Ruhe und Naturgenuss perfekt vereint. Eingebettet in die Gemeinde Steinbergkirche, liegt Kalleby im nördlichen Schleswig-Holstein, im Kreis Schleswig-Flensburg. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen bietet das Dorf ein Paradies für Naturliebhaber mit zahlreichen Spazier- und Radwegen in leicht hügeliger Landschaft.
Die Ostsee ist nur einen Katzensprung entfernt: Den Strand von Neukirchen und Habernis erreichen Sie in nur 5 Autominuten. Ob Sonnenbaden oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der beeindruckenden Steilküste – hier genießen Sie die Ostsee in ihrer schönsten Form. Zudem lassen sich in der unmittelbaren Umgebung verschiedene Wassersportarten ausüben.
Steinbergkirche, nur 4 km entfernt, bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Optiker, Friseur, eine Tankstelle sowie Handwerksbetriebe verschiedener Gewerke. Auch eine Grundschule und ein evangelischer Kindergarten befinden sich vor Ort.
Flensburg ist mit dem Bus in ca. 40 Minuten erreichbar. Tagsüber verkehrt der Bus regelmäßig alle 30 Minuten. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich an der B199 in Nübelfeld, etwa 15 Gehminuten entfernt.
Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet der TSG Scheersberg sowie der TSV Grundhof ein vielfältiges Angebot. Zudem ist der nahegelegene Scheersberg nicht nur ein schönes Ausflugsziel, sondern auch eine internationale Bildungsstätte mit abwechslungsreichen Programmen.
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