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interne Kennung der Immobilie: 2014-0505

Attraktive Anlage-Immobilie mit 8 WE in Uninähe! Große Gebäudeanteile bereits saniert/modernisiert!

Zimmer | 24937 Flensburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2014-0505
Objektart
Zimmer
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1897
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
520 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Vermietbarefläche ca.
520 m²
Gesamtfläche ca.
690 m²

Objektbeschreibung

In diesem gepflegten Mietshaus ist eine ausgewogene und gute Mieterstruktur vorzufinden. Es gibt zur Zeit keine Leerstände. Die Sollmiete bezieht sich auf einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,50 €, der in diesem Objekt mittelfristig zu erzielen ist, wie die letzten Vermietungen auch aufzeigen.
Die Gebäudestruktur ist baujahresgerecht und wurde insbesondere in den letzten 2 Jahren durch kontinuierliche Modernisierungen und Sanierungen ( Dach und Fassade) verbessert. Hier gibt es keinen Sanierungsstau. Drei der acht Wohneinheiten wurden, wie auf den Bildern zu sehen, vor der Neuvermietung in 2013 bereits komplett renoviert. Auch die anderen fünf Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und haben attraktive Grundrisse. Damit sind durchweg alle Wohnungen sowie die Außenfassaden und das Dach in einem sehr guten Zustand. Auch die restlichen Wohnung befinden sich in einem vernünftigen Zusatand. Die Dachgeschosswohnungen sind gemäß Eigentümerangaben genehmigt. Der Keller mit ca. 70 qm ist trocken und beherbergt für jeden Mieter einen Abstellraum.

Der Hof umfasst mehrere Schuppen sowie einen Anbau, der von Teilen der Mieter genutzt wird. Hier sind Fahrräder und Mülltonnen gut und sicher untergebracht.

Die Parkplatzsituation ist hier als normal zu betrachten. Es werden für Anwohner Berechtigungsscheine ausgegeben.

Vermietbare Fläche ca. (in m²): 520,00
Sonstige Fläche ca. (in m²): 170,00
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Ja

Lage

Der Stadtteil „Am Sandberg“ in Flensburg hat durch die Nähe zur Stadt und zur Universität kontinuierlich an Wert und Bedeutung zugenommen. Das Stadtbild ist hier genauso wie im Stadtteil „Achter de Möhl“ durch studentische und durch andere Mieterstrukturen geprägt, da sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch die Nähe zur Universität gegeben sind. Dieses Objekt liegt auf der Grenze beider Stadtteile. Die Nahversorgung ist in fünf Minuten zu Fuß am Hafermarkt oder am Südermarkt gewährleistet.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 2,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 90,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 10,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 3,00

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 4,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Bernd Brocks immobilen:handel. Bernd Brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 40500,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 33500,00 EUR
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 112,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Heizenergieverbrauchskennwert: 142,9 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert: 30,0 kWh/(m²*a)

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