Gemischt genutze Wohn- und Gewerbe-Immobilie in frequentierter Lage!
Zimmer | 24941 Flensburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 92 qm und zur Zeit drei Gewerbe-Einheiten verfügt über eine gute Substanz.
Der Eigentümer hat in den letzten Jahren Fassadenarbeiten auf der Balkonseite und eine Teilsanierung des Daches durchführen lassen.
Vermietbare Fläche ca. (in m²): 1066,20
Gewerbefläche ca. (in m²): 516,00
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Die drei Gewerbe-Einheiten sind zur Zeit alle vermietet, dieses auch Dank der hervorragenden Lage an der Rude in Flensburg-Süd mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bus, Bahn und Autobahn. Sowohl fürs Wohnen als auch für das Gewerbe beste Voraussetzungen!
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 5,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 90,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 10,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 1,00
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Bernd Brocks immobilen:handel. Bernd Brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 74900,00 EUR
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 184,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Betriebskosten umgelegt: 30500,00 EUR
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