Engelsby, Rentables Anlageobjekt mit 5 Wohneinheiten und Garten!
Haus | 24943 Flensburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das ländlich gelegene Mehrfamilienhaus im Stadtgebiet ist in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert worden. Alle Innentüren, Bäder und Küchen sind neueren Ursprungs. Die Fenster und Türen mit Isolierglas sind in einem guten Zustand. Die Fassade wurde mit einem isolierenden Vorbau versehen. Insgesamt befinden sich derzeit 5 vermietete Wohnungen und eine durch den Eigentümer als Ferienunterkunft genutzte Fläche im Objekt. Das Ensemble besteht aus zwei Gebäuden. Im Haupthaus befinden sich 3 Wohnungen im Erdgeschoss, eine davon mit einem Wintergarten. Im Obergeschoss sind 2 Wohnungen vorhanden, eine davon mit einem Balkon. Das Nebengebäude beherbergt 2 Garagen, eine Fläche, die der Eigentümer nutzt sowie die Abstellräume für die Wohnungen. Die Garagen können durch die Mieter gegen Entgelt genutzt werden, daneben stehen 3 weitere Parkplätze zur Verfügung.
Vermietbare Fläche ca. (in m²): 317,50
Sonstige Fläche ca. (in m²): 45,00
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Die Lage in Flensburg Engelsby/Kauslund ist sehr beliebt. Dort entstanden in den letzten Jahren mehrere Neubaugebiete. Hier am äußeren östlichen Rand der Stadt Flensburg hat man es bis zum Zentrum nicht weit. Die Busse fahren in ca. 2300 Meter Entfernung. Zwei große Einkaufszentren sind mit dem Auto in jeweils 2 Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur bietet Ärzte und Apotheken in der Nähe. Daneben ist der Strand von Glücksburg oder Flensburg ebenfalls mit dem Auto in nicht einmal 10 Minuten zu erreichen. Man braucht hier kein Auto und ist trotzdem sehr gut angebunden!
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 12,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 90,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 15,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 4,00
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Brocks Immobilen/Beratung/ Sachverstand. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und das, dass Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 25968,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 23000,00 EUR
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 188,9 kWh/(m²*a)
Betriebskosten umgelegt: 270,00 EUR
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