FL-Weiche: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Platz und neuer Fernwärmestation (2026)
Haus | 24941 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten und ausreichend Platz für Ihre Wohnideen? Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und einem rund 512 m² großen Grundstück eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.
Im Inneren erwartet Sie ein gut durchdachter und familienfreundlicher Grundriss mit angenehm geschnittenen Räumen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Zimmer, welches sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Hier können Sie sonnige Nachmittage genießen oder den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen.
Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen Ihnen im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die jeweils Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia bieten.
Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgedielte Dachboden, der sich hervorragend zum Lagern eignet.
Auch der Vollkeller präsentiert sich sehr gepflegt und stellt viel zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Vorräte, Hobbys oder eine kleine Werkstatt. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang, der den direkten Weg in den Garten ermöglicht.
Der Garten präsentiert sich angenehm kompakt und damit besonders pflegeleicht. Gleichzeitig bietet er genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke, etwas Grün oder eine kleine Spielfläche für Kinder – ideal für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne viel Zeit in aufwendige Gartenpflege investieren zu müssen.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme; die Heizungsanlage wurde erst im März 2026 erneuert. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 2010 sorgen für helle Räume und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Auch praktische Details wurden berücksichtigt: Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während ein Gartenschuppen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel oder Gartengeräte schafft.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit angenehmem Wohngefühl, überschaubarem Garten und viel Potenzial, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Flensburger Stadtteil Weiche. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in einer etablierten Nachbarschaft schätzen.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Flensburger Stadtbusnetz befindet sich in der Umgebung und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und ZOB.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die B199 als auch die Autobahn A7 schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Schleswig-Holstein, Hamburg sowie in das nahegelegene Dänemark.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer praktischen Nähe zu Infrastruktur, Stadtzentrum und Verkehrsanbindungen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
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