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Gepflegtes Zuhause mit sonniger Terrasse, Stellplatz und praktischer Aufteilung
Haus | 24943 Flensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen ein gepflegtes Zuhause mit einer sonnigen Terrasse, einer angenehmen Raumaufteilung und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen? Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Große Fenster sorgen für einen schönen Blick auf die liebevoll bepflanzte Terrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt in den geschützten Außenbereich, der nach Süden ausgerichtet und vollständig eingefriedet ist. Ein praktischer Schuppen bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.
Die Küche ist mit einer Einbauküche im Stil des Baujahres ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer unter der Treppe.
Im Dachgeschoss stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein zusätzlicher Abstellraum und ein hell gefliestes Duschbad zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige, ausgedielte Dachboden.
Das massiv errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht in verschiedenen Bereichen jedoch überwiegend dem Stil seiner Bauzeit. Die vorhandene Ausstattung bietet daher eine solide Grundlage und zugleich die Möglichkeit, Küche, Bäder, Bodenbeläge und weitere Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Das ca. 166 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Ein eigener Stellplatz unmittelbar vor der Haustür rundet dieses Reihenmittelhaus in Flensburg-Tarup ab. Insgesamt erwartet Sie hier ein gepflegtes Zuhause mit guter Raumaufteilung, geschütztem Außenbereich und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
132,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Tarup, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am östlichen Stadtrand. Tarup ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhausbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Bäcker befinden sich direkt im Stadtteil. Weitere Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind schnell in den nahegelegenen Stadtteilen Engelsby, Hochfeld und Mürwik sowie der Flensburger Innenstadt erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule direkt vor Ort; weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten in die Flensburger Innenstadt oder auf die B200 in Richtung Schleswig bzw. nach Dänemark.
Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Spazier- und Radwege durch Felder und Wiesen starten praktisch vor der Haustür. Zudem ist die Flensburger Förde mit ihren Stränden und Segelhäfen in kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Naturfreunde und Wassersportler.
Damit verbindet Tarup ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Stadt und Küste – ein idealer Wohnort für Familien, Paare und alle, die die Mischung aus Idylle und guter Anbindung schätzen.
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