Alle 9 Fotos anzeigen
Nur 5 Min. bis Niebüll: EFH mit neuer Wärmepumpe (Q4), ca. 40 m² Ausbaureserve & großem Grundstück
Haus | 25920 Risum-Lindholm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 bietet die ideale Grundlage für alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit viel Platz im Grünen wünschen. Auf einem ca. 1.596 m² großen Grundstück erwarten Sie nicht nur ein schön eingefriedeter Garten und eine sonnige Südwest-Terrasse, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² präsentiert sich das Haus angenehm überschaubar und zugleich vielseitig nutzbar. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, hier einen Kaminofen anzuschließen und so eine noch behaglichere Wohnatmosphäre zu schaffen.
Die angrenzende Küche ist gut geschnitten und verfügt über eine praktische Speisekammer. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, können die zukünftigen Eigentümer diesen Bereich ganz nach dem eigenen Geschmack gestalten. Ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. In der Küche, im Essbereich und im Duschbad sorgt eine Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein Wannenbad. Ein Teil dieser Ebene wurde im Jahr 2007 zu Wohnzwecken ausgebaut und genehmigt. Weitere ca. 40 m² stehen als interessante Ausbaureserve zur Verfügung und bieten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume. Auch der vollständig ausgedielte Spitzboden schafft wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Fliesen- und Dielenböden sowie die Holzbalkendecke verleihen dem Haus einen wohnlichen und natürlichen Charakter. Die vorhandene Ölheizung wird derzeit durch eine moderne Luft-Wärmepumpe ersetzt. Der Einbau ist voraussichtlich für Oktober 2026 vorgesehen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls beantragt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Privatsphäre und Raum für Erholung, Spiel oder eigene Gestaltungsideen bietet. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist ein schöner Platz für entspannte Nachmittage und lange Sommerabende. Ein Carport rundet das Angebot ab.
Auch die verkehrsgünstige Lage ist hervorzuheben: Der Bahnhof in Niebüll ist in ca. fünf Autominuten erreichbar, während Sie den Bahnhof in Dagebüll nach etwa 20 Minuten erreichen. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Berufspendler, die regelmäßig auf die nordfriesischen Inseln unterwegs sind.
Dieses Haus eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen, ein großzügiges Grundstück genießen und ihr neues Zuhause mit eigenen Ideen gestalten möchten.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
161,11 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Risum-Lindholm liegt im Herzen Nordfrieslands und bietet eine attraktive Verbindung aus ländlicher Ruhe, gewachsener Dorfstruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Küstenorte. Die Gemeinde ist geprägt von weiten Feldern, typischer nordfriesischer Landschaft und einem angenehm entschleunigten Wohnumfeld. Gleichzeitig müssen die Bewohner nicht auf eine gute Versorgung im Alltag verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Gemeinde oder im nur wenige Fahrminuten entfernten Niebüll.
Niebüll bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region und bietet neben zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten auch einen Bahnhof mit guten Verbindungen in Richtung Hamburg und Westerland auf Sylt. Die beliebte Nordseeinsel lässt sich dadurch bequem für einen Tagesausflug erreichen. Auch die dänische Grenze ist nicht weit entfernt. Die charmante Stadt Tønder mit ihrer historischen Altstadt, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Nordseeküste und zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Der Küstenort Dagebüll mit seinem Fährhafen liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen zu den Inseln Föhr und Amrum. Auch Schlüttsiel, ein beliebter Ausgangspunkt für Fahrten zu den Halligen, ist gut erreichbar. Damit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für spontane Ausflüge ans Meer, Wattwanderungen oder erholsame Tage an der Küste.
Die Umgebung von Risum-Lindholm eignet sich zudem hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Ruhige Wege führen durch die weitläufige Marschlandschaft, entlang der Deiche und vorbei an Feldern, kleinen Ortschaften und typisch nordfriesischen Häusern. Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien finden hier gleichermaßen ein angenehmes Lebensumfeld mit hohem Erholungswert.
Risum-Lindholm steht damit für entspanntes Wohnen in einer traditionsreichen Region – mit der Nordsee, den Inseln, Sylt und dem benachbarten Dänemark nahezu vor der Haustür. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort in Nordfriesland.
Ähnliche Angebote
