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Husby: Zeitlos schön – modernisiertes Haus von 1910 mit großem Gartengrundstück
Haus | 24975 Husby
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Schon beim ersten Eindruck zeigt sich, dass dieses um 1910 errichtete Wohnhaus einen ganz besonderen Charakter besitzt. Historische Elemente treffen hier auf geschmackvolle Modernisierungen der vergangenen Jahre und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Persönlichkeit. An vielen Stellen wurde der ursprüngliche Charme liebevoll bewahrt: Holzdielen, Holzbalkendecken und teilweise erhaltene historische Zimmertüren erzählen von der Geschichte des Hauses und fügen sich harmonisch in das heutige Wohngefühl ein.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche von Nolte, ein modernes Duschbad im Erdgeschoss sowie ein geschmackvoll erneuertes Vollbad im Obergeschoss. Auch ein Kaminofen im Obergeschoss trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei. Die bereits erneuerten Fenster, Haustüren und Dach ergänzen den gepflegten Gesamteindruck.
Neben den bereits zeitgemäß gestalteten Bereichen bietet das Haus weiterhin viel Raum für eigene Wohnideen. Besonders im Obergeschoss eröffnet der fast 40 m² große Studiobereich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob großzügiger Wohnbereich, Arbeitszimmer, Rückzugsort oder eine Kombination verschiedener Funktionen – hier lässt sich zusätzlicher Raum ganz nach den persönlichen Vorstellungen schaffen und dem Haus eine ganz eigene Handschrift verleihen.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.132 m² große Grundstück mit seinem wunderschönen, sehr gepflegten und eingefriedeten Garten. Großzügige Grünflächen schaffen viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen und machen den Außenbereich besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder Hund. Gleichzeitig bietet der Garten zahlreiche Möglichkeiten für eigene Ideen, gemütliche Sitzplätze oder ausgedehnte Gartenprojekte.
Ein Carport sowie das direkt an das Wohnhaus angrenzende ehemalige Stallgebäude, das heute unter anderem als Heizungs- und Abstellraum genutzt wird, sorgen zusätzlich für praktische Nutz- und Abstellflächen.
Insgesamt ist diese Immobilie ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und Entwicklungsmöglichkeiten. Die gelungene Mischung aus erhaltenem historischem Charme, geschmackvollen Modernisierungen und weiterem Gestaltungspotenzial macht das Haus besonders für Menschen interessant, die ein individuelles Zuhause suchen und Freude daran haben, Bestehendes zu bewahren und zugleich eigene Ideen zu verwirklichen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
138,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und alltagspraktischer Lage von Husby, einer gewachsenen Gemeinde in der reizvollen Landschaft Angelns und nur rund zehn Kilometer von Flensburg entfernt. Trotz des ländlichen Umfelds bietet Husby eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten direkt im Ort.
Besonders familienfreundlich ist die unmittelbare Nähe zur Grundschule Husby. Sie wird als offene Ganztagsschule geführt und bietet eine Betreuung bis in den Nachmittag. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine evangelische Kindertagesstätte sowie eine dänische Schule und einen dänischen Kindergarten. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich unter anderem in Flensburg.
Für den täglichen Bedarf stehen ein Markant-Markt mit Backshop, eine Bäckerei mit Café sowie ein medizinisches Versorgungszentrum, eine Apotheke und eine Zahnarztpraxis zur Verfügung. Viele alltägliche Wege lassen sich somit direkt im Ort erledigen.
Ein weiterer Vorteil ist der Bahnhof Husby mit stündlichen Zugverbindungen in Richtung Flensburg und Kiel. Linienbusse ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und verbinden Husby unter anderem mit weiteren Orten im Amtsgebiet.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, Knicks und Waldflächen. Der nahe Winderatter See lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Vereine wie der TSV Husby, der Reit- und Fahrverein oder der Angelsportverein bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Ostseeküste mit Glücksburg, Holnis und Langballig ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Strände, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Wassersportmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege im Ort mit dem ländlichen Charakter Angelns sowie der Nähe zu Flensburg und zur Ostsee – ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.
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