Topgepflegte DHH mit eingewachsenem Grundstück und überdachter Terrasse! EBK, Garage, Abstellraum!
Haus | 24980 Schafflund
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
So eine gepflegte Doppelhaushälfte findet man selten! Vom Haus über den Garten und die überdachte Terrasse bis hin zum Carport mit Abstellraum ist alles im Bestzustand.
Über den hellen Flur erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss. Gleich am Eingangsbereich befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum. Hier verfügen Sie über viel Platz zum Abstellen für alles, was Sie täglich benötigen. Im Anschluss daran finden Sie die helle Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Tisch bietet. Ebenfalls im Eingangsbereich ist noch ein helles Gäste-WC angeordnet. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist sehr schön zur überdachten Terrasse (ca. 25-30qm) geöffnet, so dass man im Sommer sozusagen über ein zweites Wohnzimmer verfügt. Von hier gelangt man auch direkt in den sehr gepflegten kleinen Garten und trockenen Fußes sogar bis in den riesigen Hobby-/Abstellraum hinter dem Carport.
Im Obergeschoss, in das Sie über die schöne Holztreppe gelangen, verfügen Sie insgesamt über drei Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein hell gefliestes Vollbad. Über eines der Zimmer gelangen Sie über eine bequeme Treppe in den Spitzboden, der bereits verkleidet und gedämmt ist. Dieser wird zur Zeit als Abstellfläche/Kellerersatzraum genutzt.
Daneben verfügen Sie hier über ein Carport, welches sich rechts vom Haus befindet und mit einem Tor zu verschließen ist.
Lage
Das Objekt ist in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung mit viel Grün gelegen. Die Sackgassenendlage ermöglicht es den Kindern hier sogar auf der Straße zu spielen.
Schafflund ist eine Zentralgemeinde zwischen Flensburg und Leck mit einer umfangreichen Infrastruktur und einer Gemeinschaftsschule. Die meisten Punkte des täglichen Lebens erreichen Sie von diesem zentral gelegenen Objekt fußläufig. Kindergarten, Arzt und Schule sind zum Teil in nur 1 Kilometer erreichbar.
Das Gymnasium befindet sich im ca. 10 Kilometer entfernten Handewitt.
Flensburg erreichen Sie in knapp 20 Minuten und Leck bereits in ca. 15 Minuten mit dem PKW. Auch verfügt der Ort über gute Busverbindungen in beide Richtungen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Verkauf
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