• Immobilienangebot - Flensburg - Alle - Westliche Höhe, großzügiges EFH mit Garten
Terrassen in Süd- u. West-Ausr., 8 Zimmer, 320qm W/N-Fl.
interne Kennung der Immobilie: 2021-0104

Westliche Höhe, großzügiges EFH mit Garten Terrassen in Süd- u. West-Ausr., 8 Zimmer, 320qm W/N-Fl.

Haus | 24937 Flensburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2021-0104
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
7
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
818 m²
Nutzfläche ca.
140

Objektbeschreibung

Dieses schöne, großzügige Einfamilienhaus von 1969 befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs, der Westliche Höhe, auf einem 818 qm großen Grundstück.

Der Haupteingang führt Sie direkt in einen kleinen Windfang, von dem Sie sowohl in das obere Geschoss gelangen, als auch in die geräumige Diele, von der aus Sie alle Räume des Erdgeschosses begehen können.
Der Wohn-/Essbereich ist mit ca. 55 qm der größte Raum des Hauses und durch breite Fenster lichtdurchflutet. Außerdem sorgt hier der 2018 errichtete Kamin in Betonoptik nicht nur für gemütliche Wärme, sondern ist jederzeit ein absoluter Blickfang. Neben zwei Schlafzimmern befinden sich im Erdgeschoss ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie die Küche, die einen direkten Zugang zum Essbereich und zur Terrasse bietet. Die Küche ist mit einer hellen SieMatic Einbauküche im Landhausstil ausgestattet.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich weitere Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie der Aufgang zum Spitzboden. Die beiden westlich gelegenen Schlafzimmer besitzen jeweils eine Abstellkammer und einen Zugang zum Balkon, auf dem Sie im Sommer die Abendsonne genießen können.
Das Dach wurde 2019 komplett saniert.
Im Teilkeller des Hauses befinden sich ein Heiz- und Trockenraum, eine Vorratskammer und der große Vorraum, der ehemals als Partykeller diente. Von diesem Raum aus kann man über eine Treppe den Weg in die Garage nehmen.

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet mit drei Terrassen am Haus und weiteren Sitzecken im Garten alle Möglichkeiten zum Entspannen und verweilen. Elektrische Markisen spenden an sonnigen Tagen Schatten. Außerdem bietet das eingezäunte Grundstück genügend Platz zum Spielen für Kinder und Hunde.

Ihr Ansprechpartner

Sophia Zaeck Brocks Immobilien Flensburg
Sophia Zaeck
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Lage

Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen, und Kirchen und die Nähe zum Hafen.
Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen.

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr beliebten Stadtteil von Flensburg, der Westlichen Höhe. Zwischen schönen Gärten und eingewachsenen Grundstücken liegt das Haus in einer ruhigen Sackgasse.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rewe sind in wenigen Auto- und Fußminuten zu erreichen. Auch einen Bäcker und ein Kreditinstitut finden Sie hier.
Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsmeile. Zwei Mal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel zum Teil vom Erzeuger direkt kaufen. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, abwechslungsreiche Gastronomie, Boutiquen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lassen keine Wünsche offen.
Auch eine gute Busanbindung ist hier gewährleistet.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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