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Charme der 50er-Jahre mit Potenzial: Großzügiges Haus in Toplage mit Garten und zwei Garagen
Haus | 24939 Flensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten, zwei Garagen und viel Platz für Ihre Ideen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im beliebten Stadtteil Westliche Höhe in Flensburg erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche und sieben gut geschnittenen Zimmern – ideal für große Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und direkt auf die überdachte Terrasse führt – perfekt für gemütliche Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Die einfache Küche können Sie nach Ihren Wunschvorstellungen neu gestalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit Wanne.
Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer und zwei größere Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Zusätzlich erwarten Sie hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und eine praktische Abseite, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick in den idyllischen Garten.
Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Kinderzimmer, Arbeitsbereiche, Hobbyräume oder ein Gästezimmer. Das Haus punktet mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre und bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.
Der Keller mit ca. 35 m² Nutzfläche bietet reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbyausrüstung oder als Werkstatt. Zwei separate Garagen sorgen für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus.
Das große, teils eingewachsene Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Hier können Sie Ihre grüne Oase gestalten und sonnige Tage genießen – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und Naturliebhaber.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
230,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Flensburg liegt unmittelbar an der Förde und bietet eine einzigartige Mischung aus maritimem Flair, historischer Architektur und einer atemberaubenden Naturkulisse. Umgeben von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und frischer Seeluft ist die Stadt ein attraktiver Wohnort für alle, die die Nähe zum Wasser und eine hohe Lebensqualität schätzen. Die charmante Altstadt mit ihren kleinen Kapitänshäusern, verwinkelten Gassen und historischen Kirchen verleiht Flensburg einen ganz besonderen Charakter. Besonders der Hafen mit seinen Segelbooten, alten Speicherhäusern und gemütlichen Restaurants ist ein Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf der sogenannten Westlichen Höhe in Flensburg, einer sehr begehrten Wohnlage in der Stadt. Vor allem Familien und Berufspendler schätzen die Lebensqualität und die Kombination aus Zentralität und Ruhe, die dieser Stadtteil bietet. Die unmittelbare Nähe zur Marienhölzung mit schönen Joggingstrecken und der Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge auch mit Hund unterstreichen diese schöne Wohngegend.
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