Top gepflegtes EFH! Super Grundriss! Zwei Terrassen m. S/W-Ausrichtung! Balkon, Carport, Teilkeller!
Haus | 24941 Flensburg / Weiche
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses schön gelegene und top gepflegte EFH wurde 1980 errichtet und befindet sich auf einem 466 qm Grundstück!
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 125 qm sowie eine Nutzfläche von ca. 55 qm. Vom Carport betreten Sie trockenen Fußes über den Haupteingang direkt den Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses sowie den Treppenaufgang und –abgang in das Obergeschoss sowie in das Kellergeschoss.
Das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Kaminofen und viele Stellmöglichkeiten für einen großen Esstisch und Sofa. Außerdem gelangen Sie von hier auf die überdachte West-Terrasse und auf die mit einer Markise ausgestatteten Süd-Terrasse.
Die Küche ist mit einer neuen, hellen EBK von 2017 ausgestattet und bietet auch noch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Das heutige Elternschlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und gehörte ursprünglich zum Wohn- und Esszimmer.
Über die Holztreppe gelangen Sie in den Flur im OG. Hier finden Sie neben zwei großen Schlaf-/Kinderzimmern auch das große Vollbad. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon gen Süden. Das zweite Zimmer könnte mit einer Leichtbauwand wieder getrennt werden, wodurch ein weiteres Zimmer entstehen könnte.
Der Keller verfügt über weitere Abstellflächen und beherbergt den Sicherungskasten sowie die Fernwärmeanlage aus dem Baujahr.
Der Spitzboden, der durch eine Lucke auf dem Balkon zu erreichen ist, dient nur als Abstellfläche.
Der schöne eingewachsene Garten ist im hinteren Bereich mit einer kleinen Rasenfläche angelegt. Die Terrassen gen Süden und Westen, die zum Verweilen und Erholen einladen, sind umgeben von Blumen und Sträuchern.
Ein direkt an das Haus angebautes Carport ermöglicht es Ihnen, das Haus trockenen Fußes über den Haupteingang zu betreten und bietet Ihnen Lagermöglichkeiten für das Kaminholz.
Die in der Nähe vorbeiführende Bahnstrecke stellt keine wahrnehmbare Lärmbelästigung dar. Außerdem soll ein Lärmschutzwall errichtet werden.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Zentraler geht es nicht! Von hier aus können Sie alles in Flensburg-Weiche direkt zu Fuß erledigen.
Ruhig in einer kleinen Seitenstraße gelegen ist diese Immobilie das ideale Zuhause für Ihre Familie.
Die hervorragende Infrastruktur von der Apotheke über den Bäcker bis zu den Discountern und REWE sowie ein Schlachter bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte, Schulen, Kindergärten (deutsch+dänisch), Spielplätze und vieles mehr ist einfach fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Nicht weit vom Haus finden Sie die Busanbindung nach Flensburg, welche im Minutentakt fährt. Eigentlich benötigt man hier kein Auto!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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