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Solitüde: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Privatsphäre
Haus | 24944 Flensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Flensburgs, ruhig und in angenehmer Nähe zur Förde. Das Wohnhaus in Flensburg-Solitüde überzeugt durch seine attraktive Lage, einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen liebevoll angelegten Außenbereich.
Die Immobilie bietet ca. 142 m² Wohnfläche auf einem ca. 784 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Treppenaufgang und einem Duschbad. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch viel Tageslicht, einen schönen Erker mit Blick ins Grüne, helle Holzvertäfelungen und einen Kaminofen, der dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Die moderne, helle Einbauküche ist mit hochwertigen Miele- und Siemensgeräten ausgestattet und überzeugt durch eine durchdachte, platzsparende Planung. Praktische Küchenmöbel, großzügige Auszüge sowie ein Apothekerschrank bieten viel Stauraum und sorgen für eine sehr gute Nutzbarkeit im Alltag. Besonders praktisch sind zudem die direkt angrenzende Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum, die zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und alltägliche Dinge schaffen.
Der helle Wintergarten mit Wärmepumpe ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Aufenthaltsplatz mit schönem Bezug zum Außenbereich. Er ist in Metallbauweise ausgeführt und verfügt über großzügige Glasflächen sowie große Dachelemente mit integriertem Sonnenschutz. Der Wintergarten verfügt an den Außenflächen über zwei Glasschiebeelemente sowie zwei zusätzliche Fliegengitterschiebeelemente, die für eine angenehme Verbindung zum Garten sorgen und zugleich eine geschützte Nutzung ermöglichen. Begehbar ist der Wintergarten direkt über die Küche.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Bad. Das helle Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit weißen Wandfliesen, Deckenspots und warmen Bodenfliesen ausgestattet. Neben der Badewanne mit Duschmöglichkeit und Glasabtrennung bietet das Bad einen Waschtisch sowie praktische Ablage- und Stauraummöglichkeiten.
Das Kellergeschoss bietet mit ca. 71 m² Nutzfläche ein vielseitiges Raumangebot, das den Wohnkomfort des Hauses sinnvoll ergänzt. Bis auf den Saunaraum verfügen alle Kellerräume über Fenster, sodass die Räume angenehm hell wirken.
Neben einem gefliesten Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Gebäudetechnik, Spüle sowie Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner stehen mehrere weitere Bereiche zur Verfügung: ein gepflegtes Gäste-/Sportzimmer mit Kleiderschrank und hochwertigem Vinylboden, ein Arbeitszimmer mit Teppichboden sowie ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Weinkeller genutzt wird. Vervollständigt wird das Raumangebot durch eine Sauna für 4 Personen.
Der Außenbereich präsentiert sich großzügig, grün und angenehm eingewachsen. Die weitläufige Rasenfläche wird von Sträuchern, Hecken, kleineren Bäumen und altem Baumbestand im Umfeld eingerahmt und schafft dadurch eine geschützte, private Gartenatmosphäre. Besonders attraktiv ist die Holzterrasse mit großer elektrischer Markise am Haus, die einen direkten Übergang vom Wohnbereich in den Garten bietet und sich ideal als geschützter Sitzplatz im Freien eignet. Ergänzt wird die Außenanlage durch den Wintergarten, Terrassenflächen, ein Gartenhaus, sowie einen großen Schuppen. Die gepflasterte Auffahrt bietet komfortable Stellmöglichkeiten und führt zum überdachten Carportbereich.
Insgesamt entsteht ein sehr wohnlicher Gesamteindruck mit viel Privatsphäre, Raum für Erholung, Gartenfreude und gesellige Stunden im Freien. Ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Solitüder Lage.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
112,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Flensburgs in Solitüde, nur ca. 700 Meter vom Strand entfernt. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Flensburger Förde und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein naturnahes Zuhause mit guter Anbindung suchen.
Solitüde gehört zum Stadtteil Mürwik und zählt seit jeher zu den gefragten Wohnadressen der Stadt. Geprägt wird das Umfeld durch kleine Waldflächen, gewachsene Wohnbebauung, die Nähe zum Wasser und dem beliebten Solitüder Strand, der als Naherholungsgebiet weit über den Stadtteil hinaus geschätzt wird. Spaziergänge entlang der Förde, ein kurzer Weg zum Badestrand oder Ausflüge in Richtung Fahrensodde und Glücksburg lassen sich von hier aus bequem in den Alltag integrieren.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut. Der Twedter Plack mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Busanbindung sorgt zudem für eine komfortable Verbindung in die Flensburger Innenstadt, die mit dem Auto ebenfalls in etwa 10 Minuten erreicht werden kann.
Damit bietet diese Lage eine besonders attraktive Kombination aus Fördenähe, gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität, ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.
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