Geräumiger Wohntraum mit fast 300 qm W./Nfl. in Mürwik! Eingewachsener Garten+Freisitz+Südterasse!
Haus | 24944 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Hier finden Sie alles unter einem Dach: Platz ohne Ende, ein schönes eingewachsenes Grundstück, Ruhe mitten in der Stadt und eine perfekte Infrastruktur mit dem Twedter Plack!
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus in Mürwik erstreckt sich über drei Ebenen. Im geräumigen Erdgeschoss finden Sie neben dem offen gestalteten Eingangsbereich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer samt Kamin. Die Küche und das Esszimmer sind ebenfalls hell eingerichtet und liegen direkt nebeneinander. Diese beiden Räume sind heute nur mit einer Schrankwand von einander getrennt. Es wäre also kein Problem, diese beiden Räume zukünftig zusammen zu legen. Daneben haben Sie auf dieser Ebene ein schön helles Wannenbad sowie ein gerämiges Schlafzimmer und ein kleineres Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss finden Sie zur Zeit zwei sehr goße Schlaf-/Kinderzimmer und ein Duschbad aus dem Baujahr vor. Die Veluxfenster hier sind renovierungsbedürftig. Das größere der beiden Schlafzimmer im Obergeschoss mit über 30 qm Fläche, könnte unproblematisch noch einmal geteilt werden.
Der Teilkeller im Haus beherbergt drei unterschiedlich große Räume, in einem der Räume ist auch der Fernwärmeanschluß untergebracht.
Bei diesem Haus ist die Doppel-Garage wirklich eine Besonderheit, da diese unterkellert ist und oben zwei Stellplätze vorhält. Im unteren Teil der Garage ist ein Partyraum eingerichtet. Davor ist ein Freisitz errichtet worden. Ein herrlicher, sehr lichter Platz, im Sommer wie im Winter, da dort auch eine Verglasung sowie eine große Jalousie vorhanden ist!
Der schön und extrem pflegeleicht gestaltete Garten bietet im hinteren Grundstücksteil keinerlei Einsichtnahmemöglichkeiten.
Das Haus verfügt aber auch noch, direkt vom Wohnzimmer abgehend, über eine Südterrasse!
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Mürwik mit seiner Nähe zum Twedter Plack und zum Wasser ist eine der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs. Mürwik verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants. Busanbindungen sind fußläufig erreichbar, der Twedter Plack mit seinen vielfältigen EInkaufsmöglichkeiten ebenfalls. Selbst Spaziergänge am Wasser sind von hier aus möglich.
Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 15 Gehminuten und der Segelhafen Fahrensodde ist ebenfalls in der Nähe belegen. Busverbindungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 179,3 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
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