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Glücksburg: Reetdachendhaus zum Verlieben – Wohnen zwischen Wald, Meer und Stadtkern
Haus | 24960 Glücksburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Reetdachendhaus zum Verlieben – gepflegtes Wohnen zwischen Wald, Meer und Stadtkern
Möchten Sie naturnah wohnen, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen? Dieses charmante Reetdachendhaus vereint genau diese besondere Mischung: Es liegt direkt am Waldrand, umgeben von viel Grün und schönen, vielseitigen Wanderwegen, und dennoch erreichen Sie den Stadtkern von Glücksburg sowie das Meer in nur etwa zehn Gehminuten.
Schon von außen vermittelt das Haus einen sehr gepflegten und einladenden Eindruck. Das traditionelle Reetdach, die helle Fassade und der liebevoll angelegte Garten fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Der Außenbereich ist hochwertig gestaltet, unter anderem mit Friesenwall, Granit und gepflegten Einfassungen. Dadurch wirkt der Garten idyllisch und zugleich angenehm pflegeleicht – ideal für alle, die gerne im Grünen wohnen, aber keinen übermäßig aufwendigen Garten unterhalten möchten.
Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist kein großes Haus, überzeugt dafür aber mit einer durchdachten Raumaufteilung und sehr gut geschnittenen, lebbaren Räumen. Jeder Bereich wirkt sinnvoll genutzt, freundlich und wohnlich. Besonders der helle Wohn- und Essbereich schafft mit seinen großen Fenstern, dem Zugang auf den Balkon und dem Blick ins Grüne eine angenehme Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die separate SieMatic Küche mit angrenzender Speisekammer präsentiert sich hell und großzügig geschnitten. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und einen schönen Platz für den Alltag.
Insgesamt präsentiert sich das Haus durch helle Farben, Fliesen im Erdgeschoss und warme Holzböden im Obergeschoss. Die Schlafräume im Obergeschoss wirken durch die Dachschrägen gemütlich, bleiben aber durch den hohen Kniestock sehr gut nutzbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerbereich. Er bietet viel Stauraum und praktische Nutzfläche. Auch war hier ehemals eine Sauna untergebracht, so dass noch eine zusätzliche Dusche verbaut ist. Das Auto kann direkt in der Kellergarage abgestellt werden und die Einkäufe lassen sich komfortabel trockenen Fußes vom Auto ins Haus bringen – ein weiterer Vorteil, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.
Die Anbindung ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle befindet sich in der direkten Nähe des Hauses. Von dort bestehen Verbindungen zwischen Glücksburg und Flensburg bis spät in den Abend hinein; der Bus fährt zudem bis zum Flensburger Bahnhof. So bleibt man auch ohne Auto stets gut angebunden.
Diese charmante Immobilie bietet optimal Platz für zwei bis drei Personen und eignet sich besonders für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause in naturnaher Lage suchen. Auch wer regelmäßig oder für längere Zeit nicht vor Ort ist, findet hier eine sehr passende Wohnlösung: überschaubar, gut angebunden und eingebettet in eine wunderschöne Umgebung zwischen Wald, Stadtkern und Meer.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
127,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Dieses charmante, nicht klassische Reihenendhaus befindet sich in attraktiver und zugleich zentraler Lage von Glücksburg – direkt am Waldrand gelegen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und einer hervorragenden Infrastruktur.
Das unmittelbar angrenzende Waldgebiet bietet kilometerlange Spazier-, Wander- und Joggingwege und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie das lebendige Glücksburger Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie sehr guten Einkaufsmöglichkeiten bequem in wenigen Gehminuten.
Auch die Ostsee ist nicht weit entfernt: Der Sandstrand von Glücksburg-Sandwig sowie die Promenade sind in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar und laden zu jeder Jahreszeit zum Spazieren, Entspannen oder zu sportlichen Aktivitäten auf dem Wasser ein. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder Surfen – die maritime Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Glücksburg überzeugt zudem mit einem breit gefächerten Freizeit- und Kulturangebot. Die Fördeland-Therme mit Wellnessbereich, das bekannte Glücksburger Wasserschloss, Tennisplätze, Golfanlagen sowie zahlreiche Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Halbinsel Holnis mit ihrem Naturschutzgebiet, weiten Feldern und idyllischen Küstenwegen ist nur wenige Minuten entfernt und ideal für Fahrradtouren oder ausgedehnte Spaziergänge.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur vor Ort: Deutsche und dänische Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenso in Glücksburg wie zahlreiche medizinische Versorgungsmöglichkeiten und Angebote für Seniorenbetreuung.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Flensburger Innenstadt erreichen Sie sowohl bequem mit dem Bus als auch mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten. Besonders angenehm: Die Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Flensburger Innenstadt bis zum Bahnhof befindet sich nur einen Steinwurf vom Haus entfernt. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche attraktive Ausflugsmöglichkeiten – ob nach Dänemark, an die Schlei oder entlang der gesamten Ostseeküste.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen, direkter Naturnähe und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe, Komfort und die Nähe zum Wasser gleichermaßen schätzen.
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