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157 m² auf einer Ebene – gepflegter Winkelbungalow mit 5 Zimmern und viel grüner Privatsphäre
Haus | 24969 Großenwiehe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Zuhause, das Ruhe, Platz und eine durchdachte Wohnaufteilung miteinander verbindet? Dieser sehr gepflegte Winkelbungalow in Großenwiehe bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene, eine umfangreiche Ausstattung und ein großzügiges, geschütztes Grundstück in ruhiger Wohnlage.
Der im Jahr 2004 in Holzrahmenbauweise errichtete Bungalow verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf vollwertige Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit größerem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Sämtliche Wohnräume befinden sich bequem auf einer Ebene.
Auch die Ausstattung überzeugt: Das großzügige Vollbad verfügt über eine übergroße Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC mit Bidet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist unter anderem mit einem Cerankochfeld, einem hoch eingebauten Backofen und einem Dampfgarer von Miele ausgestattet.
Für angenehme Temperaturen sorgen die Ölheizung von Viessmann sowie Heizkörper in sämtlichen Räumen. In den gefliesten Bereichen ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden. Zwei Solarthermieelemente unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Außenjalousien an den Fenstern, teilweise elektrisch bedienbar, ergänzen die Ausstattung. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.000 m² große, liebevoll angelegte Grundstück. Der weitgehend uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die überdachte Südterrasse sowie eine weitere Westterrasse schaffen unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Hinter dem Grundstück grenzt eine unbebaute Fläche mit Baumbestand an und unterstreicht die naturnahe Atmosphäre. Eine Garage mit anschließendem Holzschuppen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden runden das Platzangebot ab. Die Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– Winkelbungalow, Baujahr 2004, in Holzrahmenbauweise
– Ca. 157 m² Wohnfläche mit 5 vollwertigen Zimmern auf einer Ebene
– Ca. 1.000 m² großes, gepflegtes und weitgehend uneinsehbares Grundstück
– Großzügiges Vollbad mit übergroßer Badewanne, separater Dusche und Bidet
– Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
– Einbauküche mit Cerankochfeld, Hochbackofen und Miele-Dampfgarer, Kühlschrank, Geschirrspüler und sehr viel Stauraum
– Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
– Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien (teilweise elektrisch)
– Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden
– Überdachte Südterrasse und zusätzliche Westterrasse
– Garage mit anschließendem Holzschuppen und weiteren Abstellmöglichkeiten
– Ruhige Wohnlage in einer Tempo-30-Zone
– Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden
– Viessmann-Ölheizung mit Heizkörpern und zusätzlicher Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen
Dieser gepflegte Winkelbungalow verbindet großzügiges Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung, einer vielseitigen Ausstattung und einem geschützten Garten. Ein Zuhause für alle, die viel Platz und ein ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Verschaffen Sie sich bereits vorab einen persönlichen Eindruck und entdecken Sie die Immobilie in unserem virtuellen 3D-Rundgang:
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Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum/ Dropbox zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
90,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Dieser Bungalow liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Großenwiehe, das durch die 30er-Zone ein angenehmes und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld bietet. Die Gemeinde verfügt über eine gute Grundversorgung: Deutsche u. Dänische Grundschule, DRK-Kindertagesstätte, dänische Kindertagesstätte, Hausarztpraxis, Apotheke (550 m) sowie Gastronomie- und Café-Angebote befinden sich direkt im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Ein EDEKA-Markt und Netto-Markt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für Hundehalter ist in 400 m Entfernung ein Hundeplatz angelegt. Die Buslinie 870 bindet Großenwiehe u. a. an Flensburg und Lindewitt an. Auch die A7 ist über die Anschlussstelle Tarp gut erreichbar, sodass Pendler von einer praktischen Verkehrsanbindung profitieren.
Großenwiehe liegt im Norden des Landesteils Schleswig-Holstein im Kreis Schleswig-Flensburg etwa 12 km südwestlich der Stadt Flensburg in der Schleswigschen Geest.
Ob man bei Flensburg von der A7 abbiegt und die Bundesstraße 199 Richtung Sylt nimmt oder die Bundesstraße 200 mit Ziel Husum oder Bredstedt fährt, immer weisen Schilder nach Großenwiehe. Genau diese zentrale Lage macht die Gemeinde auf dem Boden der Schleswigschen Geest so attraktiv. Zudem hat es Großenwiehe geschafft, seine intakte Infrastruktur zu erhalten und auszubauen. Im südlichen Amtsbereich nimmt die Gemeinde zentralörtliche Funktionen in einem erheblichen Umfang wahr.
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