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Einziehen und wohlfühlen – modern saniert in Schafflund
Haus | 24980 Schafflund
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Schafflund verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit einem modernen, sehr gepflegten Wohngefühl. Nach der umfangreichen Sanierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Immobilie heute bezugsfertig und wie ein Erstbezug nach Sanierung – ideal für alle, die ankommen möchten, ohne zunächst größere Arbeiten einplanen zu müssen.
Auf rund 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Licht, einer warmen Atmosphäre und liebevoll erhaltenen Details. Besonders die aufgearbeiteten Holzdielen verleihen den Räumen ihren eigenen Charakter. Ein echtes Highlight ist die wunderschön restaurierte Holztreppe mit neuem Glas-Holz-Geländer und Beleuchtung. Gemeinsam mit den modernen Decken- und Einbauleuchten entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Räume wirken hell, freundlich und angenehm wohnlich. Auch die Bäder wurden geschmackvoll und hochwertig erneuert. Im Erdgeschoss steht ein modernes Gäste-WC zur Verfügung, während das Obergeschoss mit einem großzügigen Vollbad überzeugt. Hochwertige Sanitärelemente und Armaturen, ein moderner Waschtisch, eine großzügige Regendusche sowie eine besonders tiefe Badewanne unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Auch technisch wurde das Haus umfassend auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Elektrik wurde erneuert, Wasser- und Heizungsleitungen größtenteils überarbeitet und die Heizkörper ausgetauscht. Für zuverlässige Wärme sorgt eine regelmäßig gewartete Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2005. Fenster, Haustür und Terrassentür wurden ebenfalls erneuert.
Die Küche bietet viel Potenzial für die individuelle Gestaltung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die neuen Eigentümer hier ihre ganz persönlichen Vorstellungen umsetzen können. Gezielt eingesetzte Glaselemente sorgen im Haus für eine angenehme Helligkeit und ein offenes Raumgefühl. So lassen die Schiebetür zur Küche, das seitliche Glaselement an der Holztreppe sowie die satinierte Glastür zum Badezimmer zusätzliches Tageslicht in die angrenzenden Flurbereiche.
Das rund 811 m² große Grundstück bildet einen wunderschönen Rahmen für das Haus. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der eigenen Privatsphäre. Ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot. Auch im Außenbereich wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt, sodass sich das gesamte Anwesen heute gepflegt und harmonisch präsentiert.
Dieses Haus ist kein anonymer Neubau, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Wärme und Persönlichkeit. Wer den Charme gewachsener Architektur schätzt, gleichzeitig aber modern und ohne großen Renovierungsaufwand wohnen möchte, findet hier eine besonders schöne Kombination. Einziehen, ankommen und sich sofort zuhause fühlen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum/ Dropbox zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
157,23 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!
Noch ein kurzer aber wichtiger Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Dadurch steigen natürlich auch die Nebenkosten, wie die Maklercourtage und die sonstigen damit verbundenen Kosten wie die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten, die vom Käufer zu tragen sind.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Schafflund liegt im nördlichen Schleswig-Holstein, westlich von Flensburg, und verbindet eine angenehm ländliche Wohnlage mit einer für den Alltag sehr guten Infrastruktur. Der Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, medizinische Grundversorgung, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben, Sportmöglichkeiten, ein Freibad und mehrere Spielplätze. Dadurch eignet sich Schafflund besonders gut für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die verkehrsgünstige Lage an der B199 ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Flensburg und Niebüll sowie weiterführend an die A7. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen. Flensburg mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot ist somit gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung von Schafflund viel Natur und Möglichkeiten zur Erholung. Ein reizvolles Wanderwegenetz entlang des Schafflunder Mühlenstroms lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Auch die Lage zwischen Nord- und Ostsee macht Schafflund besonders attraktiv. Beide Küsten sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Strandtage und Erholung am Wasser. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität des echten Nordens.
Der Lindenweg selbst liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld. Das großzügige Grundstück vermittelt dabei viel Privatsphäre und schafft gemeinsam mit der ruhigen, grünen Umgebung ein besonders angenehmes Wohngefühl.
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