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Wenige Meter bis zum Meer: Seltenes Grdstk. (ca. 1.004 qm mit B-Plan) für neue Träume an der Ostsee!
Haus | 23669 Timmendorfer Strand
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manche Immobilien überzeugen durch das, was bereits vorhanden ist. Andere durch das, was an ihrer Stelle entstehen kann. Dieses Grundstück gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Und genau darin liegt seine besondere Faszination.
Nur wenige Meter vom Strand und der Promenade entfernt eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Küstenlagen von Niendorf / Timmendorfer Strand. Ein Ort, an dem der Tag mit Meeresluft beginnt, der Weg zur Ostsee nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist und das besondere Lebensgefühl der Lübecker Bucht unmittelbar spürbar wird.
Das ca. 1.004 m² große Grundstück bietet mit zwei vorhandenen Baufenstern eine außergewöhnlich reizvolle Grundlage für neue Ideen. Hier steht nicht der Bestand im Mittelpunkt, sondern die Perspektive: die Möglichkeit, an einem besonderen Standort etwas Neues zu schaffen. Individuell, hochwertig und ganz auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt.
Derzeit befinden sich zwei Bestandsgebäude auf dem Grundstück, erbaut in den Jahren 1904 und 1908. Das Vorderhaus verfügt über ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche und ist aktuell in Appartements aufgeteilt. Das rückwärtige Gebäude bietet weitere ca. 75 m² Wohn- und Nutzfläche und wird als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund des Alters und der künftigen Entwicklungsmöglichkeiten wird die Immobilie ausdrücklich als Abrissobjekt angeboten.
Gerade dadurch entsteht Raum für Visionen: ein stilvoller Neubau in Strandnähe, ein exklusiver Rückzugsort an der Ostsee, ein hochwertiges Wohnkonzept für die eigene Familie oder ein Immobilienprojekt mit besonderer Lagequalität. Die Kombination aus Grundstücksgröße, zwei Baufenstern und der Nähe zu Strand und Promenade eröffnet Möglichkeiten, die in dieser Form nur selten zu finden sind.
Hier kauft man nicht einfach ein Haus. Man sichert sich einen Platz an der Ostsee mit Raum für Ideen, für Lebensqualität und für ein neues Kapitel an einem der gefragtesten Orte der Lübecker Bucht.
Ein Grundstück für Menschen, die nicht nur wohnen möchten, sondern sich einen besonderen Ort schaffen wollen. Wenige Meter vom Meer entfernt. Nah an der Promenade. Und voller Potenzial für das, was daraus entstehen darf.
Sonstige Angaben
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Maklervertrag
In dieser Vertragskonstellation ist eine Maklercourtage ausschließlich mit dem Verkäufer vereinbart. Dieser zahlt eine mit ihm definierte Summe an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns ggf. entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäufer-/Vermieterangaben beruhen.
Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Verkauf
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
347,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Niendorf zählt zu den besonders gefragten Küstenlagen an der Lübecker Bucht und verbindet maritimes Lebensgefühl mit einer hochwertigen, gewachsenen Umgebung. In begehrter Nähe zur Ostsee eröffnet sich hier ein Standort, der durch Strandnähe, Erholungswert und die besondere Atmosphäre eines etablierten Ostseeortes überzeugt.
Der Ortsteil der Gemeinde Timmendorfer Strand ist bekannt für seinen charmanten, etwas ruhigeren Charakter. Der breite Sandstrand, die gepflegte Promenade und der beliebte Niendorfer Hafen prägen das direkte Umfeld und verleihen der Lage eine unverwechselbare Identität. Restaurants, Cafés, kleine Geschäfte sowie Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Küstenlage.
Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich: Spaziergänge entlang der Ostsee, Radtouren in Richtung Timmendorfer Strand, Travemünde oder Scharbeutz, Wassersport, Strandtage und kulinarische Angebote schaffen ein Umfeld, das Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Gleichzeitig bietet Niendorf eine angenehm entspannte Alternative zum lebhafteren Zentrum von Timmendorfer Strand, ohne auf dessen Bekanntheit und ergänzende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Anbindung ist für einen Ostseestandort sehr attraktiv. Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Travemünde und Lübeck sind gut erreichbar; auch die Verbindung in Richtung Hamburg und Fehmarn ist komfortabel. Damit eignet sich die Lage ideal für Käufer, die eine exklusive Küstenadresse mit hoher Lebensqualität, sehr guter Erreichbarkeit und langfristig gefragtem Standortpotenzial suchen.
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