• Immobilienangebot - Flensburg - Alle - Alte Gärtnerei! Sonnige 4-Zi. ETW mit S-/O Balkon
Gehobene Ausstattung, Leicht-EBK, 2 TG-Stellpl.!
interne Kennung der Immobilie: 2022-0208

Alte Gärtnerei! Sonnige 4-Zi. ETW mit S-/O Balkon Gehobene Ausstattung, Leicht-EBK, 2 TG-Stellpl.!

Wohnung | 24944 Flensburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2022-0208
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
2.OG
Wohnfläche ca.
111 m²
Nutzfläche ca.
4

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, topgepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des beliebten Flensburger Stadtteils Mürwik, in der Wohnanlage „Alte Gärtnerei“. Das Projekt wurde erst 2021 vollständig fertiggestellt und besteht aus 7 Häusern. Die offen und parkähnlich gestaltete Anlage mit vielen Grünflächen, Sitzgelegenheiten und schönen Wegen lädt zum Verweilen und Spazierengehen ein.
Diese helle 4-Zi.-Whg im 2. OG mit insgesamt 10 WE (2 je Etage), erstreckt sich über 111 qm Wfl.. Durch einen großen Flurbereich gelangen Sie in die helle Küche, die mit einer stilvollen Einbauküche der Marke Leicht ausgestattet ist. Zudem befindet sich hier auch ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem alle Ihre Gäste Platz nehmen können. Von dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf den Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier können Sie den ganzen Tag die Ruhe und bis nachmittags auch die Sonne genießen.
Zwei angenehm große Schlafzimmer in Ostausrichtung sind ebenso wie die anderen Wohnräume mit wertigen Designerplanken in Holzoptik ausgestattet. In dem großen Duschbad finden neben der Regendusche auch eine Waschmaschine sowie ein Trockner seinen Platz. Ebenso wie das Duschbad ist das Gäste-WC hellgrau gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Wohnung besticht durch bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen, die nicht nur eine schöne Aussicht, sondern auch viel Helligkeit in die Räume bringen. Sollte Sie die Sonne durch die großen Fenster einmal blenden, können Sie die elektrischen Vorhänge im Wohnzimmer bequem mit der Fernbedienung öffnen und schließen.
Zu Ihrer Wohnung gelangen Sie bequem über den Personenaufzug, der Sie sowohl zur Wohnung, als auch zur Tiefgarage bringt. Hier stehen neben dem Kellerraum auch zwei Stellplätze für Ihre PKW bereit. Für Ihre Gäste sind weitere Parkflächen auf der großen Außenanlage eingerichtet worden.
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner

Thekla Lassen - Bankkauffrau
Thekla Lassen
Vertrieb / Personal

Lage

Mürwik mit seiner Nähe zum Twedter Plack und zum Wasser ist eine der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs. Hier ist man für sich und doch mitten drin! Zu Fuß sind es nach Solitüde und zum Twedter Plack keine 10 Minuten. Hier geht eigentlich alles zu Fuß oder mit dem Rad.

Mürwik verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Busanbindungen sind fußläufig erreichbar sowie der Twedter Plack mit seinen zahlreichen Geschäften. Selbst Spaziergänge am Wasser sind von hier aus möglich. Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 900 Meter und zum Wald sind es 600 Meter. Ebenfalls in der Nähe gelegen ist der Segelhafen Fahrensodde. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung zum Objekt. Rundherum ein Traum in Wassernähe!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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