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interne Kennung der Immobilie: 2024-0308

Stadtvilla mit tollem Grundriss in ruhiger Lage! 4,5 Zimmer, Vollbad, Carport und Garten

Haus | 24941 Flensburg / Weiche

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479.990 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024-0308
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
3
Wohnfläche ca.
117 m²
Grundstücksfläche ca.
564 m²
Nutzfläche ca.
15

Kosten

Kaufpreis
479.990 €
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Eine traumhafte Immobilie mit sehr guten Mietern oder später zum Eigenbedarf?

Diese schöne Stadtvilla befindet sich auf einem ca. 564 qm großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 117 qm ein ideales Zuhause für Sie und Ihre Familie!

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlicher Fußbodenerwärmung, die besonders in den kühleren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie durch große Flügeltüren auf die großzügige Terrasse in Westausrichtung, ideal zum Ausklingen lassen der Abende! Die geräumige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für bis zu vier Personen. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei großzügige Schlafzimmer auf Sie warten. Diese bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und laden zum Entspannen und Träumen ein. Ein weiteres kleines Zimmer kann als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das modern geflieste Vollbad ist mit einer bodentiefen Duschtasse sowie einer Badewanne ausgestattet.

Der pflegeleichte, eingewachsene Garten in Süd-Westausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Die großzügige Westterrasse bietet zudem den perfekten Ort für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Der Carport mit angrenzendem Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihren Pkw oder Wohnmobil.

Diese Stadtvilla besticht nicht nur durch ihre hervorragende Raumaufteilung, sondern auch durch ihren niedrigen Energieverbrauch. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort – ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. Mai 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
97.10 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Im Flensburger Stadtteil Weiche steht die Gartenstadt für Wohnen und Arbeiten mitten im Grünen! Das familienfreundliche Wohngebiet ist durchzogen von grünen Fußwegen mit schönem, alten Baumbestand und verfügt über einen eigenen Stadtteilpark. Das hier angebotene Haus liegt nur wenige Schritte vom über 300 ha großen Naturschutzgebiet „Stiftungsland Schäferhaus“ entfernt, wo ein umfangreiches Netz an Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Neben dem Erholungswert wohnen Sie hier stadtnah mit guter Bus- und Autobahnanbindung (A7). Ärzte, Fachärzte, Schulen, Kindergärten (deutsch+dänisch), Spielplätze, ein Freibad und vieles mehr ist einfach fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Nicht weit vom Haus finden Sie die Busanbindung 10 und 11 nach Flensburg, welche im Minutentakt fährt. Ebenso gibt es einen Supermarkt und einen Bäcker, die fußläufig erreichbar sind.

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