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Charmantes EFH in FL/Weiche mit grüner Gartenidylle oder Potenzial als großzügige Baulücke!
Haus | 24941 Flensburg / Weiche
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet viel Potenzial, sich ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Besonders schön ist die Kombination aus der zentralen Lage in Weiche mit guter Anbindung nach Flensburg und dem überraschend großen, ruhigen Garten hinter dem Haus.
Bereits beim Betreten zeigt sich das Potenzial des Hauses. Der Flur mit dem Aufgang ins Dachgeschoss vermittelt eine klare Raumstruktur und bildet den zentralen Eingangsbereich des Hauses. Auch wenn die Immobilie insgesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig ist, bietet sie eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und den vorhandenen Charakter neu zur Geltung zu bringen.
Insgesamt bietet das Haus mit seinen drei Zimmern eine angenehme Größe – nicht zu groß, aber mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine L-förmige Küche mit einer hochwertigen SieMatic-Einbauküche älteren Baujahres in zeitlosem hellgrau, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Lichteinfall durch die Abendsonne, ein Gäste-WC sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum/Windfang, von dem aus man ins Kellergeschoss und auf die Terrasse gelangt.
Über die Holztreppe im Flur gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem kleinen zusätzlichen Raum mit Zugang zum Balkon sowie einem weiteren WC. Der zusätzliche Raum eignet sich gut als kleines Büro oder könnte genutzt werden, um das WC im Dachgeschoss zu einem größeren Badezimmer zu erweitern. Der Balkon in Ostausrichtung lädt dazu ein, morgens entspannt den ersten Kaffee in der Sonne zu genießen. Praktische Abstellmöglichkeiten in den Abseiten und auf dem Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.
Der Vollkeller schafft weitere Nutzfläche mit Waschmöglichkeiten, Abstellraum und einem Vollbad.
Ein echtes Highlight ist der Garten: Von vorne kaum zu erahnen, eröffnet sich hinter dem Haus ein großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit viel Platz und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Mehrere Terrassen bieten schöne Möglichkeiten, je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen – ob morgens auf der Terrasse hinter dem Haus oder später auf der sonnigen Südterrasse an der Garage. Der Teich, die gewachsenen Pflanzen und die große Fläche machen den Garten zu einem besonderen Rückzugsort mit viel Potenzial für Familien, Gartenfreunde oder alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen.
Besonders praktisch sind außerdem die zwei Garagen im hinteren Bereich des Grundstücks. Diese fallen nach heutigen Maßstäben eher kompakt aus und eignen sich daher voraussichtlich weniger zum Abstellen moderner Fahrzeuge, bieten jedoch wertvolle Nutzflächen als Abstell-, Lager- oder Werkstattbereich. Ergänzend stehen weitere Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt zur Verfügung.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem älteren und modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet es eine gute Grundlage, um sich hier mit etwas Arbeit ein wirklich gemütliches Zuhause in schöner Lage zu schaffen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
197,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Flensburger Stadtteil Weiche und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft mit ruhiger Atmosphäre.
Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – ein Supermarkt liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. In Weiche selbst befinden sich außerdem Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien besonders attraktiv: Sowohl eine deutsche als auch eine dänische Grundschule befinden sich in der Umgebung, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Der Citti-Park Flensburg mit zahlreichen Geschäften und Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Flensburger Südstadt mit Baumärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreicht man schnell mit dem Auto. Die Flensburger Innenstadt mit Hafen und Altstadt liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Weiche mit Flensburg und dem Umland. Durch die Nähe zur B200 und zur Autobahn A7 sind auch Pendler gut angebunden – sowohl Richtung Hamburg als auch nach Dänemark.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Sportvereine, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zur Ostsee macht die Lage zusätzlich attraktiv: Der Strand Wassersleben liegt nur ca. 10 km entfernt, der Strand Solitüde etwa 13 km. Auch die dänische Grenze mit weiteren Ausflugs- und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Besonders angenehm ist die Kombination aus zentraler Lage und dem ruhigen, großzügigen Garten hinter dem Haus – hier wohnt man stadtnah und hat trotzdem einen geschützten Rückzugsort im Grünen.
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